工业时刻:专家说,这个房地产行业在大流行期间看到了前所未有的普及,延迟兴趣升高

工业房地产对于克拉克机成员来说,从老朋友那里听到这一点。

当机器完成学院和鸽子曾达到房地产职业’90年代,他的同龄人都不是行业’然后新的新手(今天’S 30年的退伍军人),在该部门的工业方面前往职业生涯。

全国房地产公司高级董事总经理 乌鸦控股工业‘他的新泽西办事处说道’今天呼叫的呼叫从决定很久以前专注于零售,办公室或其他房地产市场而不是工业的人。

你怎么样,他们可能会问?哦,呃......他们想要的。

租户对工业空间的需求一直在爬行。与此同时,大流行引起了这一房地产馅饼的新投资者兴趣,同时也会加深关于零售和办公空间持续食欲的怀疑。

“很多因素都聚集在一起,将工业房地产放在每个人的十字架上,”造影说,补充说’不仅仅是退伍军人房地产专业人士在工业房地产中推出更多机会 - 他’S听证大学毕业生aren’当他们曾经跳过它时跳过它。

当地工业在其他部门的不确定性中,在房地产中是一个安全的避风港。长期房地产投资者,专家甚至傲慢都相信对它的需求只是增长。

It’S由各种因素驱动的趋势,包括 - 特别是全球另一面的事件。采取像苏伊士运河这样的东西’S卡住(和后来的释放)货船作为一个例子,Machemer表示,即使在当地市场也可以对需求和成本产生大规模的影响。

那’所有事实都是基于公司渴望“刚刚及时”的物流模式。简而言之,他们不’要坐在库存中,而不是他们需要的时间,并依靠跨全球分销网络的货物的持续运动,使产品成为消费者’尽快手。

但是,当障碍物上来 - 如巨大的船留到埃及’S全球贸易中心 - 减轻当地供应链中断的最佳方式只是在本地仓库中提供更多库存,而不是一周’S值得,给出了2020年展示的所有可以从一周到下一个时间变化。

对于商品运动中的中断更准备,用于通过供应链移动的产品具有更多空间。

那’升温了一个已经热门的市场。

亚当·帕特里略。 (纽马克)

Adam Petrillo,房地产咨询公司执行董事总经理 纽马克‘S工业咨询小组表示,由于工商业市场肿胀的需求,在港口遍及港口可爱的新泽西州和一大群周边地区,推动到价格和可开发的土地限制限制当地的进一步发展机会。

“而且,在过去的六到七年里,特别是在去年,我们有一个‘super-region’“在作为奇异生物体的地区,”Petrillo说。 “那里有aren.’在曾经是次数(在三国区域)之间的差距之间。“

什么影响整个地区’对工业房地产的要求是Petrillo被称为变化的消费动态。

“消费者不再需要去零售店来挑选货物,因此少量零售商拆除托盘,这些产品以较小的包装或直接送到仓库和配送中心的家庭,”Petrillo说。

特别是在大流行期间,零售商店的放缓(以及一段时间,总关闭)意味着被交给零售商的库存不得不坐在仓库中。消费者需求没有’在大流行期间滑倒,也是Petrillo说 - 它上升了。

那里’S建造的有限数量的工业设施,以支持额外的容量突然需要 - 而且最小的土地留下来开发新的空间。在今天已经配备的仓库,物流配送设施’供应链需求,租金的敲击效果。

Petrillo表示,在过去一年的一些关键当地工业房地产潜水显示屏上,询问租金已经上涨了两倍。与此同时,Machemer表示,在过去六到10年的400%激增后,土地价值最近已经加倍了。

斯科特郭。 (沃顿公平合作伙伴)

沃特郭沃顿股权合作伙伴收购高级副总裁副总裁斯科特郭表示,对电子商务公司的租赁方面的需求和对寻求多元化组合的人的投资者方面的需求已经组合起来飙升暴涨。

He’不确定值是否会退出。它’在持续的大流行期间不太可能发生。

“Covid一直是这一趋势的大型加速器,”他说。 “有一件事’有趣的是,尽管科维德,但我没有’在从工业房地产的更多传统占用者的需求方面,亲自看待了很多温度。因此,新的最后一英里电子商务玩家的需求’能够计算在其他领域的需求的减少。“

即使在投资者的预期收益率较高的价格可能发出较高的价格,Machemer也表示,它’不足以吓到任何人。

“如果我是一名看着所有房地产行业的投资者,找到我能找到最好的风险调整的回报率,仓库,物流和分配都在顶部,”Machemer说。 “办公室市场,以及零售和酒店,他们’在动荡中,工业仍然是一个非常动态的市场。“