Q1继续房地产趋势 - 适合工业,对办公室不利 - Colliers说

根据一对新报告,房地产业的大流行相关的转变对办公室和工业市场的变化造成了很大的变化 Colliers..

该公司在其新泽西办事处市场概述概述,第一季度Covid-19和相关的停机将该部门留下了呼吸空间,占可用空间总量的15.5%,自2010年以来一直很高和全球金融危机。

另一方面,根据新泽西州工业市场概述,消费者购买习惯的转变导致本季度工业租赁活动的近乎记录的1570万平方英尺。这是以4.1%的库存可用性而完成的,没有亚马逊的重大租约,否则州是国家的主要领域。

办公室市场

报告指出,几个大型办公空间连续返回第二季度市场的市场,其中五大空间给出了超过100万平方英尺的空间。这导致了连续五分之一的负净吸收,在-220万平方英尺 - 第二季度连续2百万标记。

John Obeid。 (Colliers)

在光明的一面,租赁活动确实在2020年的记录低的需求后举行反弹。总活动达到200万平方英尺,距离前一季度的42.6%,但仍然低于三年季度平均水平。

“虽然办公室租赁活动反弹到2021年,续约占租赁200万平方英尺的近一半,随着大流行的延迟迁移,促使一些用户续签短期”Colliers“研究,John Obeid,报告的作者告诉Roi-NJ。 “仍然,我们仍然持谨慎乐观,随着疫苗,市场将在不久的将来进行转变。”

此外,平均询问租金似乎不受动荡的影响,同比增长2.1%,占总人数28.86美元,煤切尔说。然而,过去的两个季度的空间重新转变为负面,因为一些房东减少了要求租金。

工业市场

另一方面,工业市场占据了第二季度的季度,煤炭队伍占地1.57亿平方英尺。分销和其他物流用户占总活动的38.5%,并在本季度服用410万平方英尺的用户飙升。

该报告称,LED开发人员加速其建筑管道,作为供应萎缩,49栋以1110万平方英尺的建筑目前正在进行中。报告称,下季度应送达约600万平方英尺,但Colliers预计需求保持吸收积极和可用性低。

“新泽西州的工业市场仍然是Covid-19大流行的少数受益者之一,”Obeid说。 “它已加快消费者购买习惯对网上购物的转变,并激励了工业占用者来增加剩余库存,从而在去年的占用额度较高。”

净吸收对于33次为阳性 rd. 连续第四季度连续季度,连续第四次占地250万平方英尺。可用性设置了另一件历史记录,速度提高了60个基点,达到4.1%。

Colliers.指出,虽然该公司表示,虽然该公司表示,虽然该公司表示,虽然该公司所说的预付活可能导致定价可能导致价格下降,但平均每年增加12.9%。