重建街区:大流行 - 零售商,房东必须解决任何希望茁壮成长的关系

在审判之后一直零售’诗歌的经历’房地产专家表示,Sapidatient零售商 - 房东关系必须重新弄清楚。

去年,在与零售商合作的长棕褐色购物中心的房地产楼主 - 和法庭在两者之间战斗。出现在另一个阶段,双方都有新的期望。

当大流行限制在内部购物活动上时,克里斯·拉布斯在等式的较大砖和砂浆零售商方面。

他在最近跳过围栏之前与孩子的地方花了14年,加入商业房地产公司。他为Secaucus的青少年服装和配饰品牌处理了商店开发和全球物流。

在他在8月离开儿童的地方之前,他说他看到了如何在危机情况下对Get-Go的租赁建立灵活性。

飞往质量

在幻灯片后幻灯片,商业房地产公司类似的网站 Keystone Propert Group. 展示企业办公室公园设施,如现代会议室和礼堂足够大,可以按照您的任何人’d like.

公司’宾夕法尼亚州和其他地方的新泽西州的办公空间有所有这些等等。

汤姆sklow。 (Keystone属性集团)

他们’在照片中闪耀,闪闪发光,完全空虚…就像他们留在现实生活中,当大流行击中时。

尽管如此,在公司的发展和租赁副总裁汤姆Sklow表示,业务在企业办公室公园市场仍然直立。事实上,一些公司去年占用了’不确定性是在未来几年内在办公空间中设置自己的机会。

“有一个公司有一个很好的视线,以及他们如何’Sklow说,重新定向现在能够做出长期承诺并可能受益于当前的市场条件的未来。“

Sklow表示,办公室市场的最大影响是集中在较大的城市中心,不仅通过Covid-19的传播而变得最难,但需要更多的公共交通导向通勤,并询问了比郊区办公空间的特化价。

“我们 believe that suburban office markets recover a lot faster in general from a crisis like this,” he said.

即使有一些公司盯着家庭设置作为一个长期前景,Sklow也相信那里’是一个理想的返回正常的工作场所协作 - 以及去年的一些’较少使用的设施。

“特别是随着疫苗和公司规划办公室再进入,我们的期望将在未来12到18个月内迁入公司总部的公司持续飞行。”

“与租户相比,也许在一个可能难以重新谈判租约的协议中陷入困境,我们被允许枢转,”他说。 “这是我们在比赛领先的众多方面之一。我们还从早期的电子商务角度看墙上的书写。我们花了很多时间试图了解客户动态和分析和建设在线购物。“

Labrosse是担任高级副总裁 资源地雷 北新泽西州,现在帮助其他零售房分析对他们有意义的原因。他认为这将涉及与过去的房东的协同作用。

It’s生存问题。

大流行期间零售空缺占有。根据房地产分析小组的数据,平均零售空缺率在去年年底上升了约1个百分点,并可进一步上升,截至今年年底,据房地产分析集团 Costar Group Inc.

杰夫卢卡斯 玫瑰商业房地产 in Marlton said that’对于大多数房东的原因是与零售租户一起工作。

“他们不’他说,不想失去他们,并长期失去更多的钱,“他说。 “如果你有10个店面 - 三个空缺和六个不支付租金,因为他们可以’t afford it, you’更好地关闭这六个,也许是在三家空置商店中获得额外的租户。“

It’没有秘密,零售商正在努力维持他们的房地产足迹,即使在大流行之前也会与电子商务竞争。一些房东和商场运营商已将其作为标志’是时候找到一类新的租户了。

卢卡斯指出了一个更高的例子之一:前西尔斯商店在Moorestown购物中心成为Cooper大学住院门诊设施。

“如实,我期待它’我可能会带来更多的人在那里购物,而不是曾经的西尔斯,“他说。

卢卡斯表示,玫瑰商业房地产在收入方面具有横幅,而不是传统零售业。它’S医疗,教育,公共存储和高级护理设施驾驶市场。

He’对传统的砖墙零售不是太乐观。当被问到它时,他的笑话是,“你能在”零售“这个词中找到了多少次字母F?”

那里’当然,零售中没有F零件。然后’s what he’试图告诉你。

“我们’他说,再也没有看到任何人正寻求地带中心机会的人。“ “但是我们使用表达式,‘Amazon-proof,’谈谈赢得胜利的零售’T由亚马逊提供。美发沙龙,狗美容师和其他体验企业合适。“

Labrosse ISN.’在该行业中,特别是那些在过去一年中断的经验零售店。

在大流行之前,你们每个人都能搬到更多的经验零售,以便将流量驾驶到购物中心。大流行扔了一把扳手。

“但是,有创造性的零售商可以找到让人们通过门的方法,”拉布罗斯说。 “而且房东,他们更多地投资帮助他们完成它,并利用所进入的交通。”