N.J.’由于缺乏可用空间,Q3的租赁减慢了

新泽西州’根据一份报告,在2019年第三季度,2019年第三季度推动了2019年第三季度的工业房地产租赁活动( Colliers International..

商业房地产服务公司在其新泽西州工业3 Q 2019年市场快照中表示,总租赁活动达到890万平方英尺,比去年下降了15%。

该报告称,今年上半年的需求提升至日期租赁至3020万平方英尺,比去年同期的2980万平方英尺。

随着新空间的可用选项较少,续约活动本月增加,占总租赁活动的32.9%,而去年上季度的20.8%和13.8%。这项活动是由Barnes和Noble驱动的’Colliers说,在梦露的110万平方英尺的延伸。

续约的上涨结合了租户对开发地点的需求,导致低于平均净吸收,占据了阳性509,739平方英尺,Colliers发现。

Colliers建议缺乏可用性,加上价格更高的建筑产品对租金施加压力。工业要求租金价格为8.90美元,同比增长12.2%。

在北部泽西岛,租户需求在本季度强劲,但自2014年以来首次净吸收是否定的。

缺乏可用性(5.8%),特别是大型箱式产品,使租户难以找到空间。这是连续第三季度,可用率持续低于6%。

平均要求租金(每平方英尺9.41美元)从去年增加到17.2%。

在泽西州,工业需求大大降低了可用的空间。在本季度,净吸收击中了阳性859,541平方英尺,保持可用率为3.7%。

Collers说,缺乏空间,已经带领许多开发商加速了他们的建筑鞋。在第三季度,15个新项目破裂地面,总额为590万平方英尺。

租赁活动达到530万平方英尺,租赁活动仍然强劲,但需求继续推动课堂产品的偏好,占市场的68.1%。

Colliers说,平均要求租金达到每平方英尺每平方英尺8.02美元的租金,仍然处于历史悠久的层面。